구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어

01) 기본안내

오래 기다리셨습니다.

구리 갈매지구에서 최초로 열리는

민간 지식산업센터가

드디어 첫 분양을 시작 합니다.

(3월 예정)

첫 사업지는 제일 저렴한 평당가와

최고급 럭셔리 덴마크풍 외관 디자인과

지하부터 지상까지 2.5톤 트럭 출입이 가능한

드라이브인시스템이 적용되어 있고,

복층 설계가 기본으로 적용된 가성비 끝내주는

서영아너시티 입니다.

(상업시설 : 데니시스퀘어)

참고로 구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어는

중랑구 신내에서

가격경쟁력과 품질경쟁력까지 검증되어

완판행진을 벌였기에

많은 분들이 기다리고들 계십니다.

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어

사업개요는 설계변경시

다소 변경이 있을 수 있습니다만

큰 변동은 없을 것으로 보입니다.

갈매자족유통시설 용지2 블럭에

위치해 있으며,

용도는 지식산업센터 및

지원시설, 근린생활시설(상업시설 상가),

기숙사의 구성 입니다.

규모는 지하5층부터 지상 10층,

대지면적 4,718.40평,

연면적 31,982.06평 입니다.

주차대수는 무려 805대 인데,

법정 367대임을 감안하면 2배수넘는

넉넉한 주차공간을 확보를 했습니다.

지식산업센터 비율 74.80%,

상업시설 근린생활시설 상가 비율 15.39%,

기숙사 비율은 9.81% 입니다.

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어

입지는 가히 최강 입니다.

서울 접근성이 서울 동부권에서는

가장 근접해 있기 때문이죠.

참고로 서울 접근성이 좋은

(서울 경계선에 바로 붙어있는)을

고려한 신도시는 대표적으로

하남 미사신도시, 구리 갈매지구,

고양 덕은지구, 과천신도시 등이 있는데요.

이중에서 거주인프라가

완벽히 갖춰진 하남 미사와

과천의 경우를 생각하면 이해가 쉽습니다.

이 곳들은 거주인프라가 완벽하게

갖춰져 있어, 자족도시 역할을 해 줄

자족시설들이 부족했기에

지식산업센터들이 분양 오픈을

할 때 마다 완판에 가깝게

흥할 수 밖에 없었습니다.

갈매지구 역시 마찬가지 입니다.

거주인프라가 이미 완성 단계라

그 어느도시보다 자족시설에 대한

공급이 절실한 상황 입니다.

참고로 덕은지구는 거주인프라가

전혀 없는 상황이라,

아직은 지식산업센터에 대한

수요는 시기상조 입니다.

추가적으로 도시의 확장성

가능여부까지 고려한다면

갈매2지구 추가 개발 호재가 있어

더더욱 자족시설에 대한

수요가 있을 수 밖에 없습니다.

게다가 갈매에서 최초로 열리는 만큼

그에 대한 프리미엄까지 누릴 수

있는 자족시설이 바로

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어 입니다.

특히나 인근 갈매2지구 역세권

택지개발 지구 부근의 많은 공장들과

신도시내 일반 기업들 및 소호기업들 역시

자족시설에 대한 잠재수요가 대기공급량을

초과하기 때문에 많은 개인투자자분들과

일반 기업체들, 인근 부동산들이

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어를

눈이 빠지게 기다리고 있는 상황 입니다.

갈매지구에서 순차적으로

분양이 시작되는 현장 대비

제일 저렴한 평당가는

추후 시세차익에 대한

프리미엄은 물론이고.

제일 먼저 입주가 시작되는 이점으로

공실 리스크 또한 적을 것 입니다.

부가 이슈이긴 하지만

GTX-B노선 확정으로

수도권 동서를 이어주는 축으로서

항만과 공항 접근성 부각과

2022년~2023년 개통될 지하철 8호선

이슈 역시 참고해 두시면

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어

분양 투자를 결정 하는데 도움이 될 것 입니다.

무엇보다 요즘 지식산업센터들은

편의성이 없으면 투자매력도가

떨어진다는점도 고려해야 합니다.

아무 시설도 없는 자족시설은

기업들이 선호하지 않죠.

물론 개인투자자분들도 마찬가지죠.

이런 트렌드에 맞게

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어는

다양한 부대시설들을 자랑 합니다.

1층 로비와 접견실은 기본이며,

샤워시설, 다목적회의실과 탕비실,

옥상정원 휴게실과

휘트니스 공간들을 제공 합니다.

고급 아파트 커뮤니티시설 못지 않은

부대시설을 자랑 하고 있습니다.

가장 큰 무기는 앞서 언급한대로

드라이브인시스템적용으로

제조업 특성에 맞는 기업들의

입주 역시 가능하다는 점 입니다.

참고로 드라이브인시스템은

지하4층까지 적용되 있고,

지상 역시 4층까지 적용되어 있습니다.

게다가 지식기반의 일반 업종

기업들은 물론이고, 1인 소호기업체들도

입주가 가능한 다양한 섹션오피스 구성으로

고객 니즈에 제대로 맞춰진 맞춤형 상품이라는 점도

가장 큰 특징 이라 할 수 있습니다.

그리고 또 하나 눈여겨 봐야 할

상품이 바로 복층으로 설계되는

기숙사 입니다.

기숙사는 일반적인 오피스텔과

같은 개념이라 봐도 되는데,

분양가가 오피스텔보다 훨씬 저렴합니다.

임대료 역시 일반적인 오피스텔과 비슷한 수준이라

임대수익률이 훨씬 높다는 장점이 있습니다.

관리비도 상대적으로 저렴합니다.

게다가 시설이 뒤쳐지는 것도 아닙니다.

구리 갈매 서영아너시티 지식산업센터 데니시스퀘어 기숙사는

복층이 기본설계가 되어 있고,

높은 층고와 발코니가 있어 개방감과

공간활용이 더욱 뛰어 납니다.